Grill Immobilien GmbH

Mietverwaltung

Technische Leistungen
  • Abwicklung von Wohnungsmodernisierungen
  • Durchführung der laufenden Instandhaltung
  • bei Kleinreparaturen auch Anforderung der Kosten bei dem Mieter
  • Abnahme und Übergabe von Wohnungen bei Mieterwechsel
  • Veranlassung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
  • Einholung von Angeboten und Vergabe von Aufträgen an Handwerker
  • Überwachung des Hausmeisters oder der beauftragten Firma
  • Technische Überprüfung des Objektes durch jährliche Begehung der Anlage
  • Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
  • Mit DOMUS 4000 haben wir uns für eine der führenden Softwarelösungen am Markt entschieden. Im gesamten Bereich der Mietverwaltung haben wir mit dieser innovativen Softwarelösung haben wir die passende Antwort auf alles Anforderungen.

 

Kaufmännische Verwaltung

  • Buchung und Ausführung sämtlicher Geldein- und -ausgänge
  • Überwachung sämtlicher Mietzahlungen
  • Prüfung und Zahlung aller Eingangsrechnungen
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Geltendmachung von Forderungen wegen Verschlechterung der Mietsache
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und – soweit möglich – Durchführung der Mieterhöhungsverfahren
  • Abschluss und Überwachung aller notwendigen Verträge
Juristische Leistungen

 

  • Laufendes Angleichen der neu abzuschließenden Mietverträge an die Rechtsprechung
  • Durchführung gerichtlicher Mahn- und Klageverfahren, Ausspruch von fristlosen Kündigungen wegen Zahlungsverzug bei Zahlungsrückstand von 2 Monatsmieten
  • Erteilung von Prozessvollmachten für Klage in dem Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
  • Wahrung der rechtlichen Interessen der Eigentümer, soweit Mietminderungsansprüche seitens der Mieter erhoben werden
  • Baumängelgewährleistungsüberwachung, nebst Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
Persönliche Betreuung:

 

  • Abwicklung der gesamten Korrespondenz mit den Mietern und Behörden (komplette Entlastung des Eigentümers)
  • Telefonische, schriftliche und persönliche Beratung in allen wohnungswirtschaftlichen Fragen
  • Vorbereitung und Abstimmung von Verwaltungsentscheidungen
  • Regelmäßige Information des Eigentümers durch Übersendung des wesentlichen Schriftwechsels und neu abgeschlossenen Mietverträgen